Trumpai: statinio techninė priežiūra taikoma jau naudojamam statiniui, o statinio statybos techninė priežiūra vykdoma statybos darbų metu. Pavadinimai panašūs, tačiau tai skirtingos veiklos, skirtingi dokumentai ir skirtingos atsakomybės.
Peržiūrėta: 2026-08-07. Informacija parengta pagal aktualias suvestines teisės aktų redakcijas ir VTPSI paaiškinimą. Tai nėra individuali teisinė konsultacija.
Statinio techninė priežiūra
Statinio techninė priežiūra yra susijusi su jau pastatyto ir naudojamo statinio būklės stebėjimu. Jos tikslas – palaikyti statinio techninę būklę, fiksuoti defektus, planuoti priežiūros ar remonto veiksmus ir tvarkyti priežiūros dokumentus.
Praktikoje tai gali būti periodinės, metinės, tikslinės ar neeilinės apžiūros, defektų sąrašai, rekomendacijos savininkui ar administratoriui, techninės priežiūros žurnalo ar PDBIS duomenų tvarkymas, kai tai aktualu konkrečiam objektui.
Statinio statybos techninė priežiūra
Statinio statybos techninė priežiūra vykdoma statybos metu. VTPSI ją apibūdina kaip statytojo arba užsakovo organizuojamą priežiūrą, kurios tikslas – kontroliuoti, ar statinys statomas pagal projektą, rangos sutartį ir taikomus normatyvinius reikalavimus.
Ši priežiūra susijusi su statybos darbų kokybės kontrole, statybos produktų ir įrenginių atitiktimi, paslėptų darbų bei konstrukcijų priėmimu, inžinerinių sistemų bandymais ir kitais statybos proceso veiksmais.
Palyginimas
| Klausimas | Statinio techninė priežiūra | Statinio statybos techninė priežiūra |
|---|---|---|
| Kada vykdoma? | Kai statinys naudojamas. | Kai vykdomi statybos darbai. |
| Pagrindinis tikslas | Stebėti ir dokumentuoti statinio būklę, padėti planuoti priežiūrą ir remontą. | Kontroliuoti, ar statybos darbai vykdomi pagal projektą, sutartį ir teisės aktų reikalavimus. |
| Kas dažniausiai kreipiasi? | Savininkas, naudotojas, bendrija, administratorius ar pastato valdytojas. | Statytojas arba užsakovas. |
| Tipiniai dokumentai | Apžiūrų įrašai, defektų sąrašai, rekomendacijos, techninės priežiūros dokumentai, PDBIS įrašai, kai taikoma. | Statybos proceso dokumentai, paslėptų darbų aktai, bandymų ir priėmimo dokumentai, statybos žurnalo duomenys. |
| Praktinis pavyzdys | Daugiabučio metinė apžiūra ir defektų fiksavimas. | Naujo pastato ar rekonstrukcijos darbų techninė priežiūra statybvietėje. |
Kaip suprasti, kuri paslauga reikalinga?
Jeigu pastatas jau eksploatuojamas ir reikia apžiūrų, defektų fiksavimo, PDBIS ar priežiūros dokumentų, dažniausiai kalbama apie statinio techninę priežiūrą. Jeigu vyksta statyba, rekonstravimas, kapitalinis remontas ar kiti statybos darbai pagal projektą, aktuali statinio statybos techninė priežiūra.
Šaltiniai
- VTPSI: kas yra statinio statybos techninė priežiūra ir kada ji privaloma.
- STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“.
- STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“.
Reikia priežiūros jau naudojamam pastatui?
UAB Adaikas teikia statinių techninės priežiūros, pastatų apžiūrų, PDBIS ir inžinerinių sistemų priežiūros paslaugas Klaipėdoje, Vakarų Lietuvoje ir kituose Lietuvos miestuose.
Susisiekti