Statinių priežiūra nėra tik techninis darbas. Ji susijusi su savininko, naudotojo ar administratoriaus pareiga rūpintis statinio būkle, saugiu naudojimu ir priežiūros dokumentų tvarka.
Šiame puslapyje pateikiame bendrą, klientui suprantamą informaciją. Ji nėra individuali teisinė konsultacija, todėl konkretaus objekto situaciją vertiname pagal jo paskirtį, būklę, dokumentus ir taikomus teisės aktus.
Peržiūrėta: 2026-08-07.
Kodėl statinių priežiūra būtina?
Reguliari statinio priežiūra padeda laiku pastebėti defektus, planuoti remonto darbus, mažinti rizikas naudotojams ir išlaikyti tvarkingą statinio eksploatavimo dokumentų istoriją.
Kokie teisės aktai aktualūs?
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymas – nustato bendrus statinių naudojimo, priežiūros ir atsakomybių principus.
- STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“ – reglamentuoja statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarką, techninės priežiūros dokumentus ir techninių prižiūrėtojų kvalifikacinius reikalavimus.
- STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“ – aktualus statybos darbų ir statinio statybos techninės priežiūros kontekste.
- STR 1.12.05:2010 – taikomas privalomiesiems gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros reikalavimams.
Teisės aktai keičiasi, todėl prieš priimant sprendimą dėl konkretaus objekto būtina tikrinti aktualią suvestinę redakciją ir objekto dokumentus.
Kuo skiriasi statinio techninė priežiūra ir statinio statybos techninė priežiūra?
Trumpai: statinio techninė priežiūra paprastai susijusi su jau naudojamo pastato būklės stebėjimu ir priežiūros dokumentais, o statinio statybos techninė priežiūra vykdoma statybos darbų metu. Plačiau skirtumą paaiškiname puslapyje „Statinio techninė priežiūra ir statinio statybos techninė priežiūra – kuo jos skiriasi?“.
Ką techninė priežiūra reiškia praktikoje?
Praktikoje tai yra periodinė statinio būklės stebėsena, apžiūros, defektų fiksavimas, rekomendacijų rengimas, priežiūros dokumentų pildymas ir informacijos pateikimas savininkui ar administratoriui.
Kada reikalingos apžiūros?
Apžiūros gali būti periodinės, kasmetinės, neeilinės ar tikslinės. Jų poreikis priklauso nuo statinio paskirties, būklės, eksploatavimo aplinkybių, pastebėtų defektų ir taikomų teisės aktų.
Kaip dokumentai ir PDBIS padeda vykdyti pareigas?
Tvarkingai pildomi apžiūrų aktai, techninės priežiūros įrašai ir PDBIS duomenys padeda turėti aiškią pastato būklės, defektų ir atliktų veiksmų istoriją. Tai naudinga planuojant remontą, ruošiantis patikroms ar perduodant informaciją savininkams.
Reikia statinio priežiūros partnerio?
Parašykite, kokį objektą valdote, ir sutarsime dėl apžiūros apimties, dokumentų ir tolesnių veiksmų.
Susisiekti